Du skal have et gyldigt energimærke, når du sælger eller udlejer en bolig, og når en ny bygning tages i brug. Offentlige bygninger over 250 m² skal også energimærkes. Et energimærke gælder i op til 10 år. Prisen afhænger især af boligens opvarmede areal, og for en- og flerfamiliehuse op til 299 m² har Energistyrelsen fastsat en maksimal pris, som energimærkningsfirmaet ikke må overskride.
Kort fortalt
- Energimærke er lovpligtigt ved salg, udlejning og nybyggeri samt for offentlige bygninger over 250 m².
- Energimærket skal foreligge, før køber eller lejer indgår aftalen.
- Mærket gælder i 10 år, men kan miste gyldigheden ved ændringer, der påvirker energiforbruget væsentligt.
- Sommerhuse og fritliggende bygninger under 60 m² er blandt de bygninger, der er undtaget.
- Mærket viser en karakter fra A2020 til G og en plan med forslag til energibesparelser.
- Prisen afhænger af areal, opførelsesår, tidligere energimærke og hvilke tegninger der findes.
Hvornår er et energimærke lovpligtigt?
Reglerne står i lov om fremme af energibesparelser i bygninger og bekendtgørelsen om energimærkning af bygninger. Der er krav om energimærke i disse situationer:
Salg af hus eller ejerlejlighed
Ved salg af en bygning eller en ejerlejlighed skal der foreligge et energimærke. Sælger skal sørge for, at køber får det, inden aftalen om salg indgås. Kravet gælder ikke ved fx arv, gave, tvangsauktion eller overdragelse til ægtefælle eller samlever.
Udlejning
Samme krav gælder, når en bolig udlejes. Lejer skal have energimærket, før lejeaftalen indgås. Helt kortvarig, tidsbegrænset udlejning er undtaget.
Nybyggeri
Ved nybyggeri skal ejeren lade et energimærke udarbejde, inden bygningen tages i brug. Energimærket indsendes til kommunen, og ibrugtagning af bygningen afhænger af det. Bygger du nyt, hænger energimærket derfor sammen med resten af din byggesag.
Offentlige og større bygninger
Offentlige bygninger med et samlet etageareal over 250 m² skal energimærkes regelmæssigt. Bygninger over 600 m², som ofte besøges af offentligheden, skal desuden have energimærket hængt op synligt.
Hvilke bygninger er undtaget?
Bekendtgørelsen undtager en række bygninger. De vigtigste for private er:
- Sommerhuse og anneks i tilknytning til sommerhuset.
- Fritliggende bygninger med et samlet etageareal under 60 m².
- Garager, carporte og udhuse.
- Fredede bygninger og bygninger, der sælges til nedrivning.
- Bygninger, hvor det opvarmede areal er under 60 m² og højst udgør 25 procent af det samlede etageareal.
Hvor længe gælder et energimærke?
Et energimærke gælder i 10 år. Sælger du boligen igen inden for perioden, kan du som udgangspunkt genbruge det samme mærke.
Har du gennemført ændringer efter mærket blev lavet, og påvirker de bygningens energimæssige ydeevne væsentligt, kan mærket miste sin gyldighed. Har du fx efterisoleret, skiftet vinduer eller varmekilde eller bygget til, kan det derfor være en god idé at få et nyt mærke.
Hvad gør energikonsulenten?
Energimærket skal laves af en energikonsulent fra et certificeret energimærkningsfirma. Som hovedregel bygger mærkningen på en bygningsgennemgang, hvor konsulenten besigtiger huset og registrerer blandt andet:
- Klimaskærmen: vægge, tag, gulve, vinduer og døre og deres isolering.
- Varmeanlægget og det varme brugsvand.
- Ventilation og eventuel køling.
Oplysningerne bruges til at beregne bygningens energibehov ved normal brug. Det er altså ikke dit faktiske forbrug, der afgør mærket, men bygningens energimæssige stand. Energimærket indberettes til Energistyrelsen.
Hvad viser energimærket?
Energimærkningen består af tre dele:
- Selve energimærket: en karakter på en skala fra A2020, som er den bedste, til G, som er den dårligste.
- En energiplan: forslag til energiforbedringer. Forslagene er opdelt i dem, der er rentable, og dem, der giver mening at gennemføre i forbindelse med anden renovering. For hvert forslag kan du se, hvad det koster, og hvor meget du kan spare.
- Dokumentation: konsulentens registreringer fra gennemgangen af bygningen og dens installationer.
Energiplanen kan bruges som en prioriteret liste, hvis du overvejer at renovere. Skal forbedringerne omfatte ombygning eller tilbygning, kan vi hjælpe med tegninger og ansøgning.
Hvad koster et energimærke?
For en- og flerfamiliehuse op til 299 m² har Energistyrelsen fastsat en øvre grænse for, hvad et energimærkningsfirma må tage. Grænsen er inkl. moms og reguleres hvert år den 1. januar efter nettoprisindekset. Ifølge Energistyrelsen ligger den gennemsnitlige pris et godt stykke under grænsen, så det kan betale sig at indhente tilbud.
Disse forhold påvirker prisen:
- Boligens størrelse: prisen beregnes ud fra det samlede opvarmede areal. Maksimalprisen stiger i intervaller fra under 100 m², 100 til 199 m² og 200 til 299 m².
- Opførelsesår: maksimalprisen er lavere, hvis huset er opført efter 1. januar 1980.
- Tidligere energimærke: maksimalprisen er lavere, hvis der findes et tidligere energimærke udarbejdet efter reglerne fra 1. september 2006 eller senere.
- Tegninger: findes der retvisende tegninger med detaljer om fx rør og isolering, sænkes maksimalprisen også.
- Bygningstype: prisgrænsen gælder kun en- og flerfamiliehuse op til 299 m². For større boliger og andre bygningstyper afhænger prisen af opgavens omfang.
Prisen skal dække alle omkostninger ved mærkningen. Bestiller du energimærket sammen med andre ydelser, skal det fremgå tydeligt af fakturaen, hvad selve energimærket koster. Vi giver dig gerne et tilbud, før vi går i gang. Læs mere om vores energimærkning.
Ofte stillede spørgsmål
Skal jeg have et energimærke for at sælge mit hus?
Ja. Ved salg af et hus eller en ejerlejlighed skal der foreligge et gyldigt energimærke, og køber skal have det, inden købsaftalen indgås. Kravet gælder ikke ved fx arv, gave og tvangsauktion.
Hvor længe er et energimærke gyldigt?
Et energimærke gælder i 10 år. Gennemfører du ændringer, der påvirker bygningens energiforbrug væsentligt, kan mærket miste gyldigheden tidligere.
Skal sommerhuse have energimærke?
Nej. Sommerhuse og tilhørende anneks er undtaget fra kravet om energimærkning. Det samme gælder fritliggende bygninger med et samlet etageareal under 60 m².
Hvad koster et energimærke til et parcelhus?
Prisen afhænger primært af det opvarmede areal, opførelsesåret, om der findes et tidligere energimærke og tegninger. For en- og flerfamiliehuse op til 299 m² har Energistyrelsen fastsat en maksimal pris inkl. moms, som reguleres hvert år.
Hvad betyder bogstaverne på energimærket?
Energimærket placerer bygningen på en skala fra A2020, som er den mest energieffektive, til G, som er den mindst energieffektive. Karakteren bygger på en beregning af bygningens energibehov ved normal brug.
Få et tilbud på energimærke
Skal du sælge, udleje eller har du bygget nyt, laver vi energimærket for dig. Vi er rådgivende ingeniører i Vanløse og kan også hjælpe, hvis energiplanen giver anledning til en ombygning eller tilbygning. Indhent et uforpligtende tilbud eller ring til os på 70 70 72 20.
Skrevet af Railtek Ingeniører.